廣州辦公室出租：5A寫字樓與甲級寫字樓有區(qū)別嗎？寫字樓市場目前流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，一是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。那么，5A寫字樓具體有哪些標準呢？ 

第一要素：黃金區(qū)位

房地產開發(fā)有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這對于酒店可能并非個個是真理，但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。合肥中僑中心位處政務區(qū)中心，處于商政核心板塊，以絕對的高度占據(jù)城央黃金點位，樹立企業(yè)形象。

第二要素：超大規(guī)模

這里所說的超大規(guī)模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強調其規(guī)模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規(guī)模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、星級酒店、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規(guī)模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規(guī)模化的配套設施，是難以稱得上五星級的。

第三要素：建筑文化

對寫字樓而言，與其說是世貿中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發(fā)達還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結。中僑中心5A寫字樓與傳統(tǒng)寫字樓的構建模式不同，無論在規(guī)劃、設計、建造上，均不惜投入資金與精力，旨在打破由寫字樓而帶來的冰冷感和疏離感。中僑中心5A寫字樓對人性化方面高度關注，以人性化為中心，從使用者的行為及心理感受出發(fā)，做到辦公、聚會、餐飲、商業(yè)的全面改善，不但構建健康舒適的工作環(huán)境，還讓使用者享受到空間的使用趣味和快樂，達到人與空間的和諧。 

第四要素：硬件設施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調重點已經轉移。除此之外，其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施的最大追求應該是創(chuàng)新，主要體現(xiàn)在建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新上。

第五要素：軟件服務

相對酒店的五星級服務標準，寫字樓服務有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。

 

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