廣州正穗寫字樓租賃小編所知，空間的運(yùn)營繞不開服務(wù)，不少空間的運(yùn)營者將孵化功能嫁接在空間上，認(rèn)為孵化一定會(huì)成為空間盈利的一個(gè)重要方面，好好的聯(lián)合辦公空間非要做免費(fèi)入駐，搭建孵化鏈條，服務(wù)變的四不像。

    不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，空間已經(jīng)進(jìn)入百團(tuán)大戰(zhàn)時(shí)期，隨著戰(zhàn)役升華，一些風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力弱、運(yùn)營能力弱或者沒有強(qiáng)大資本支撐的空間開始離場，不必恐慌，這是行業(yè)發(fā)展的必經(jīng)階段，也有人預(yù)測這場大洗牌會(huì)經(jīng)歷兩年時(shí)間。

    其實(shí)孵化器與聯(lián)合辦公空間本質(zhì)并不相同，因此運(yùn)營邏輯也更大不相同。前者的核心在于孵化，空間的整體運(yùn)營需要沖著如何能夠讓企業(yè)或者創(chuàng)業(yè)者更快更佳成長為導(dǎo)向，其空間本身并不需要具有強(qiáng)大的吸引力，優(yōu)勢應(yīng)該在其能夠整體提供給被孵化者的，基于上述的核心能力，換句話說，空間只是孵化的一個(gè)環(huán)節(jié)。

    而后者有強(qiáng)大的資源整合能力固然是好，但其本質(zhì)是依靠空間賺錢，套用方糖小鎮(zhèn)聯(lián)合創(chuàng)始人楊學(xué)濤最近接受鬧客邦采訪時(shí)講的一句話：“那些沒有把聯(lián)合辦公空間做成賺錢的生意的都是耍流氓”。在會(huì)做空間的人眼中，空間本身就是Money，在空間的基礎(chǔ)上搭建團(tuán)隊(duì)以及拓展項(xiàng)目都極具想象力，其本質(zhì)上應(yīng)該滿足空間內(nèi)人的需求，以及空間內(nèi)企業(yè)的需求。

    然而在眾創(chuàng)空間的整體生態(tài)中，孵化所需要的資源方向以及資本實(shí)力，與聯(lián)合辦公口空間相比完全不同，做好一點(diǎn)其實(shí)就可以了，除非具有強(qiáng)大四要素資源支撐，否則沒有必要胃口太大。

    洗牌期間，目前形勢觀察到，產(chǎn)業(yè)背景的孵化空間冒頭，此類空間依托強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，有序選擇并孵化勢頭已經(jīng)開始，啟迪K棧其實(shí)一定程度上暗合了這個(gè)特點(diǎn)，近期即將開張的北斗+、藍(lán)色彩虹等不少空間都是這種形式。值得關(guān)注的是，未來垂直領(lǐng)域空間會(huì)加多，但之前采訪發(fā)現(xiàn)不少號(hào)稱垂直領(lǐng)域，尤其在比較火爆的VR領(lǐng)域中，深圳也出現(xiàn)了不少空間專注孵化此類項(xiàng)目，此類孵化如果沒有產(chǎn)業(yè)支撐，只是依靠資源整合其實(shí)很難成功，反而會(huì)形成自我限制。另外，資本成為空間運(yùn)營主體的趨勢開始凸顯。

    就深圳聯(lián)合辦公市場而言，情況比較復(fù)雜，孔雀機(jī)構(gòu)的倒臺(tái)與創(chuàng)富港的闖入新三板消息前后發(fā)布，貌似讓人無法為這個(gè)市場趨勢把脈，其實(shí)不然。的確這場混戰(zhàn)讓聯(lián)合辦公空間受傷不少，不少之前做聯(lián)合辦公的企業(yè)開始尋求在原有空間加載孵化功能，也有企業(yè)在空間本身下力，例如，全I(xiàn)T信息化服務(wù)為企業(yè)提高企業(yè)辦公效率;又如從空間設(shè)計(jì)上盡可能將空間與人的需求結(jié)合，但不盲求無限制空間浪費(fèi)。

    誠如鬧客邦之前觀點(diǎn)所言，眾創(chuàng)空間這個(gè)行業(yè)的確已經(jīng)進(jìn)入后混沌期，未來發(fā)展未知，能夠看的到是，隨著大牌開始撩騷市場，圈地現(xiàn)象形成，外部環(huán)境變化莫測，化學(xué)反應(yīng)已經(jīng)開始。走訪中發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有越來越多的空間開始為之前理不清的盈利模式買單，而真正的低谷卻還沒有到來。

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